リフォーム マンション 住宅 東京都 調布市

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//////////////【種類とそれぞれの良さ】//////////////

地域密着型:当社はここ
ー特徴ー 
 元請ができる、その土地に根ざした地域密着型の工務店です。完成、引
渡し後もメンテナンスを大事にし、ちょっとしたこと(トイレが詰まった等)でも、
駆けつけます。自らも家づくりに参加していきたい方にお勧めです。

ー長所ー
 標準仕様という設定がないので、オプションという概念はありません。契約時
の見積りがほぼ最終価格で、広告宣伝にお金をかけていない分、その費用は
家づくりに費やされています。

ー短所ー
 会社の規模が小さいので不安に見える。
*当社には住まいるハート会の保証制度があるので安心です。

ー大手ハウスメーカーとここが違います!ー

1.人件費・会社固定経費が大きく違う
   大手ハウスメーカーは社員数が多い、営業マン・積算・見積・設計・総務
  経理・現場監督、とにかく人件費が大変!
2.広告経費が大きく違う
3.モデルハウスの経費が大きく違う

  *ハウスメーカーなどでは、営業マンの転勤など、クレーム対応に問題が
   あります(当社に転勤はありません)。
  *オプションが多くて、結局、高いものになったという話を良くききます。
  *大手では下請け、孫請けで、地元密着でないため、メンテナンスに問
   題があります(急なトラブルにも、顔見知りの地元工務店なら、快く対応
   してくれ、安心です)。

ハウスメーカー型
ー特徴ー
 資本金が2000万以上、時には一億円以上という資本構成をなしている工務店。

ー長所ー
 ショールームや展示場から具体的なイメージを掴みやすい。自社で商品を開
発。それらを企画商品として販売している場合は坪25.8万円などという信じ
られない価格を売りにしている場合もあります。

ー短所ー
 オプションなど、設備や構造にこだわっていくと、その金額では収まらないの
で注意が必要です。また、広告やTVCMなどもよく目にするビルダーは、そ
の広告料も建て主が支払っていることもお忘れなく。

フランチャイズ加盟店型
ー特徴ー
 アイフルホームやユニバーサルホームなどに代表される本部にフランチャイ
ズ料を納め、本部が新聞広告、広告宣伝なども行い、集客したものを
各フランチャイズ加盟工務店に、振り分けるという方法をとっています。

ー長所ー
 企画住宅を全国展開し、一括して本部が仕入れるため、材料の単価が
非常に安く上げられる。

ー短所ー
 同じ工法・仕様設備のものしかつくらないので、工務店独自の技術力や
こだわりを見ることはできません。基本が規格型なので設備を変更したりす
ると、価格が非常に高くなるのでご注意を。

不動産業者下請型
ー特徴ー
 不動産業者の分社化した工務店、もしくは不動産会社とつながっていて、下請をメインにしている工務店。

ー長所ー
 不動産業者と連携することがメインの場合、長所を見つけることが困難なタイプです。

ー短所ー
 不動産業者の利益優先主義から、工事原価を落さなければならないので、
人件費を削るなどして施工費を安くあげます。それらは、現場をみれば一目
でわかり、欠陥住宅となる場合は、このパターンが多いといっていいでしょう。


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